de Lijsterbes 47 Didam

Ruimte, comfort en een fijne combinatie van binnen- en buitenkomen samen in deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Lijsterbes. De woning beschikt over circa 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkeuken en een aangebouwde stenen garage. Met een achtertuin met royale overkapping en praktische extra’s zoals zonnepanelen en airconditioning biedt de woning volop wooncomfort. Energielabel B, muurisolatie en HR-glas maken het geheel compleet.

De woning ligt aan een rustige weg in de woonwijk Didam-Noord. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt op loopafstand en het centrum van Didam en het treinstation zijn op fietsafstand bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op enkele minuten rijden. Daarmee combineert deze locatie een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de raampartijen aan meerdere zijden valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met veel werk- en kastruimte en een centraal kookeiland. De open opzet biedt daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om uitgebreid te koken en samen te eten. Vanuit de keuken is de achtertuin met overkapping en zwembad direct bereikbaar.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De garage biedt veel praktische ruimte voor opslag, fietsen en andere spullen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is er extra ruimte en daglicht, waardoor deze verdieping goed als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt.
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en is daarnaast praktische bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken.

Buitenleven
De woning staat op een perceel van 320 m² en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping, waardoor er een beschutte plek ontstaat waar je ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten.
De tuin biedt daarnaast ruimte voor verschillende zitplekken en beschikt over een achterom. Verder is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 137 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 17 m²
• Externe bergruimte circa 6 m²
• Perceeloppervlakte 338 m²
• Inhoud woning circa 521 m³
• Bouwjaar 1983
• Energielabel B

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• Vier slaapkamers
• Ruime woonkeuken met kookeiland
• Aangebouwde stenen garage, het bitumen dak hiervan is vernieuwd en geïsoleerd
• Dakkapellen aan beide zijdes op de tweede verdieping
• Ingebouwd zwembad aanwezig met benodigde filters/pomp en zonnepaneel
• Airconditioning aanwezig
• Zonnepanelen aanwezig
• Royale overkapping
• Vrijstaande stenen berging
• Achterom aanwezig
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Nefit Topline II Aquapower Plus cv-ketel uit 2018, eigendom
• Aanvaarding in overleg
• Muurisolatie en HR-glas
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming